克而瑞证券-物业管理行业双周报-210221
2021-02-23 21:56:45  李蒙,徐婵娟,王祎馨
研报摘要

  住建部:推动建设智慧物业管理服务平台,为物业企业争取扶持政策。2021年1月29日,针对政协十三届全国委员会第三次会议第2383号(社会管理类206号)提案提出的“关于充分发挥物业‘第一道防线’作用,提升基层防疫和治理水平”等内容,住建部作出答复。答复提到,提案中指出的物业管理在常态化疫情防控工作中还有较大的改进和提升空间,传统物业管理在公共卫生和危机管理方面有待加强等问题确实存在。答复明确指出,提案中提出的拓宽物业服务内容、加快标准化建设、完善行业扶持政策、推动物业服务高质量发展等建议十分中肯,对于加强基层社会治理、提高物业服务水平、满足人民群众美好居住生活需要具有积极意义。
  北京“十三五”改造老旧小区实现物业管理基本覆盖。2021年2月2日,北京市政府新闻办举行北京市“回顾‘十三五’展望‘十四五’”系列新闻发布会全面深化改革专场。发布会上,市住建委副主任冯可梁介绍,“十三五”期间,全市老旧小区综合整治工作有序推进,改造后老旧小区物业管理长效机制初步建立。
  首个高校物业服务团体标准发布。2021年2月3日,中国物协与中国教育后勤协会联合发布团体标准《高等学校物业服务规范》,该标准为中国物协与中后协联合发布的首个团体标准。该标准适用性上体现较强的针对性,突出高等学校物业服务特色。
  鄂尔多斯市文化旅游发展集团与保利物业签订战略合作协议。2021年2月3日,鄂尔多斯市文化旅游发展集团有限公司与保利物业服务股份有限公司签订战略合作协议,根据协议,双方后续拟在鄂尔多斯成立合资公司,围绕物业管理、公共服务等领域展开深度合作。目前,鄂尔多斯市文旅集团已形成五大主营板块,推动鄂尔多斯文化旅游产业发展。在合资合作的基础上,双方将依托鄂尔多斯丰富的线下场景,将物业服务融入社区治理、社区党建、社区媒体、健康服务、资产管理等。
  《济南市物业管理条例(征求意见稿)》公开征求社会意见反馈情况。2021年2月4日,济南市住房和城乡建设局发布《济南市物业管理条例(征求意见稿)》公开征求社会意见反馈情况。同时于2021年1月8日-22日,组织召开了业主代表、物业企业和开发企业、物业行业协会、律师行业协会以及专家学者等不同层面的社会公众立法征求意见座谈会。通过公开征求意见,共征集社会公众意见398条,现将公开征求社会意见及采纳情况予以反馈。征求意见共计398条,意见大多由面到点,非常具体详细,如“第八十二条和第八十三条,物业企业只是不退出物业服务区域有处罚,但是退出了不进行移交资料等却没有处罚”等。
  康桥悦生活将赴港IPO。2021年2月9日,康桥悦生活在港交所提交招股书。康桥悦生活是一家深耕于河南省的物业管理服务提供商,在河南省外主要进入了浙江省、江苏省、河北省等。截至2020年9月30日,康桥悦生活在管项目100个,在管建筑面积约为1,370万平方米。康桥悦生活2019年营业收入3.62亿元,同比增长58.8%;净利润6,017万元,同比增长175.8%。截至2020年9月30日,营业收入为3.65亿元,同比增长43.5%,净利润6,931万元,同比增长67.6%。
  领悦服务将赴港IPO。2021年2月9日,领悦服务在港交所提交招股书。领悦服务是一家扎根于四川省的物业管理公司,在全国32个城市开展业务。截至2018年、2019年末以及2020年9月末,领悦服务分别收入1.69亿元、2.79亿元以及3.02亿元,同期毛利4,549万元、8,622万元以及1.03亿元,同期净利润1,407万元、3,536万元以及5,380万元。截至2020年9月底,领悦服务已签约管理226项物业,总签约建筑面积约为3,488万方,并拥有160项在管物业,在管建筑面积约为1,866万方。
  越秀服务将赴港IPO。2021年2月10日,越秀服务在港交所提交招股书。截至2020年12月31日,越秀服务在管面积为3,260万平方米,在管项目数量为215个。2018年、2019年,越秀服务的营业收入分别为7.63亿元、8.96亿元,对应的净利润分别为4731.4万元、9320.7万元。2020年前三季度,营收7.83亿元,同比增长27.5%;净利润为1.27亿元,同比增长127.6%。
  融创中国入股愿景明德,后者为投资及房地产服务提供商。2021年2月11日,融创中国关联企业天津融创瑞祥物业认缴出资额1.5亿元,持股愿景明德10%,成为其第四大股东。愿景明德成立于2018年1月12日,注册资本约为14.98亿元,经营范围包含企业总部管理,企业管理咨询等,而其业务范围涵盖城区有机更新、租赁社区建设与运营、核心资产投资、美好社区股权投资等方面。
  
  
  
  
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